Без посредников

 Пожалуй, трудно найти семью, которая хотя бы раз не сталкивалась с проблемой оформления сделки, будь то купля-продажа квартиры, приобретение земельного участка или жилья по ипотеке. В любом случае нам для этого придется обратиться к специалистам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области) – последнюю и главную инстанцию, которая от имени государства подтверждает законность наших прав и зарегистрированных сделок.

Что изменилось за последнее время в работе Управления Росреестра по Тверской области и могут ли эти изменения помочь нам избежать различных накладных расходов? Об этом наш корреспондент беседует с заместителем руководителя управления Мариной Викторовной Ионовой.

– Марина Викторовна, как показывает практика, многие граждане слабо ориентируются в действующем законодательстве и, доверяя различного рода посредникам, платят им немалые деньги за услуги, которые входят исключительно в компетенцию вашего управления. Расскажите, пожалуйста, какие наиболее типичные ошибки мы совершаем, оформляя, к примеру, куплю-продажу своей квартиры?

– Главная ошибка состоит в том, что люди до сих пор верят в устаревшие мифы о том, как трудно попасть в кабинеты управления и как много времени приходится проводить в очередях. Именно этот ложный стереотип толкает граждан «в объятия» риэлтеров. Прошли те времена, когда за определенную плату они нанимали бабушек занимать очередь для своих клиентов, создавая тем самым неразбериху и возможность на этом нажиться. Сейчас очередей с «мертвыми душами» в местах ожидания наших отделов нет. Есть электронная очередь. Три пункта приема документов, один из которых находится в Торжке, а два других в Твери – на ул. Горького, 27, и на пр. Дарвина, 11, – оснащены автоматизированной системой взаимодействия с заявителями (АСВЗ). Набрав на табло необходимые данные о себе и выбрав требуемое регистрационное действие, заявитель получает талон предварительной записи, в котором указаны день и время приема, а также номер окна, в которое он должен обратиться со своими документами. Для тех, кто по каким-то причинам не может прийти лично, существует возможность отправить свои документы по почте. Один нюанс: для этого необходимо нотариально заверить некоторые документы (заплатив нотариусу) и оплатить почтовое отправление с уведомлением о вручении письма.

– Марина Викторовна, порой посредники обещают своим доверчивым клиентам, что те не только в очереди стоять не будут, но и получат государственную регистрацию своей сделки в ускоренные сроки. Намекая на то, что у них «все схвачено».

– Не верьте словам риэлтера о том, что за дополнительную плату можно ускорить регистрацию своих прав на недвижимость. В этом вопросе от риэлтерских компаний ничего не зависит. Если вы услышите подобного рода обещания, знайте, что имеете дело с мошенниками. Никакие посредники на процесс регистрации повлиять не могут. Порядок и сроки ее проведения жестко регламентированы действующим законодательством. Регистрация осуществляется в течение месяца, но для отдельных видов регистрационных действий существуют и сокращенные сроки. Так, государственная регистрация всех видов ипотеки жилья осуществляется в срок не более 5 рабочих дней. Это относится и к регистрации договоров, на основании которых возникает ипотека. В такой же пятидневный срок происходит государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве. Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков займет срок до 10 рабочих дней, а регистрация прав, возникающих на основании договоров приватизации – 15 календарных дней. Столько же времени займет и регистрация «дачной амнистии».

– Но есть еще один пункт, который используют риэлтерские компании для привлечения клиентов: они уверяют, что гарантируют «юридическую чистоту» сделки и что купленную квартиру их клиенту не придется возвращать невесть откуда взявшимся родственникам, имеющим законные права на проданную без их согласия квартиру.

– Определение законности сделки, тщательная правовая экспертиза всех представленных документов, а при малейших сомнениях истребование из различных организаций и органов власти дополнительных документов, подтверждающих эту самую «юридическую чистоту», – все это входит исключительно в компетенцию наших сотрудников.

– В таком случае, за что же риэлтеры берут с нас за свои услуги такие большие деньги – за базу данных, которая создается нашими же объявлениями, и составление договора?

– Что касается бланка договора, то его можно скачать в Интернете, в информационных правовых системах «Консультант» и «Гарант». Риэлторы берут образцы договоров там же и вписывают ваши паспортные данные, данные об объекте недвижимости и прочие необходимые сведения. За это граждане им и платят.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации сделки с недвижимостью и других регистрационных действий, можно найти на интернет-сайте Управления Росреестра по Тверской области www.to69.rosreestr.ru. Человек, владеющий всей этой информацией, может сэкономить немало денег. Необходимо знать, что за государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью взимается только государственная пошлина, размеры которой установлены Налоговым кодексом. Так, за регистрацию прав по «дачной амнистии» она составляет 200 руб., за госрегистрацию договоров по ипотеке, приватизацию жилья и куплю-продажу жилых помещений с использованием жилищных сертификатов – 1000 рублей. Таким образом, если посредник предлагает вам зарегистрировать свои права на недвижимость в сокращенные сроки и за кругленькую сумму, не сомневайтесь – вы имеете дело с мошенником.